교산 푸르지오 공공분양 입주자모집공고
안녕하세요! 오늘은 경기도 하남시에 새롭게 분양되는 ‘교산 푸르지오 더 퍼스트’ 아파트에 대한 상세 정보를 알려드리려고 합니다. 교산 푸르지오 공공분양 아파트는 최근 하남 지역의 신규 분양 아파트 중에서도 주목받고 있는 단지로, 대우건설의 푸르지오 브랜드가 적용된 공공분양주택입니다. 분양을 고려하시는 분들에게 도움이 될 수 있도록 주요 정보를 정리해보았습니다.
교산 푸르지오 공공분양 아파트 기본 정보
공급위치: 경기도 하남시 천현동 130 일원(하남교산지구 내 A-2블록)
공급대상: 공공분양주택 1,115세대
- 전용면적 51㎡A 306세대, 51㎡B 37세대
- 전용면적 55㎡A 26세대, 58㎡A 23세대
- 전용면적 59㎡A 56세대, 59㎡B 81세대, 59㎡C 218세대, 59㎡D 166세대, 59㎡E 99세대, 59㎡F 51세대, 59㎡G 52세대
사업주체: 한국토지주택공사/(주)대우건설/계룡건설산업(주)/동부건설(주)/흥한주택종합건설(주)/(주)파레나
시공업체: (주)대우건설/계룡건설산업(주)/동부건설(주)/흥한주택종합건설(주)/(주)파레나
브랜드: 푸르지오
입주예정시기: 2029년 6월(정확한 입주 시기는 추후 개별 안내)
신청 자격
기본 자격 요건:
- 입주자모집공고일(2025.03.31) 현재 수도권(서울특별시, 인천광역시 및 경기도) 지역에 거주하는 성년자인 무주택세대구성원
- 주택형별로 특별공급 및 일반공급 자격이 상이함
지역 우선공급:
- 하남시 1년 이상 계속 거주자: 30%
- 경기도 6개월 이상 계속 거주자: 20%
- 기타지역(수도권): 50%
특별공급 유형:
- 사전청약 당첨자: 866세대
- 다자녀가구 특별공급: 25세대
- 신혼부부 특별공급: 25세대
- 생애최초 특별공급: 37세대
- 노부모부양 특별공급: 12세대
- 신생아 특별공급: 50세대
- 국가유공자 특별공급: 12세대
- 기관추천 특별공급: 25세대
일반공급: 63세대
청약 일정
입주자모집공고일: 2025.03.31(월)
견본주택 개관:
- 사전청약 당첨자 대상: 2025.04.25(금) 10:00
- 일반 관람자 대상: 2025.04.27(일) 10:00
청약 접수:
- 사전청약 당첨자: 2025.04.29(화) 10:00부터 04.30(수) 17:00까지
- 기관추천 등 특별공급: 2025.05.07(수) 10:00~17:00
- 일반공급: 2025.05.08(목) 10:00부터 05.09(금) 17:00까지
당첨자 발표: 2025.05.23(금) 10:00
서류접수(정당 당첨자): 2025.05.29(목)~06.04(수) (7일간, 10:00~17:00)
계약체결: 2025.07.15(화)~07.22(화) (8일간, 10:00~16:00)
분양가 및 납부 조건
분양가격: 타입별, 층별로 상이하며 467,780,000원부터 시작
납부 조건(일반 당첨자 기준):
- 계약금: 10% (계약 시)
- 중도금: 60% (6회 분할 납부)
- 1차(10%): 2026.04.20
- 2차(10%): 2027.01.20
- 3차(10%): 2027.09.20
- 4차(10%): 2028.06.20
- 5차(10%): 2028.10.20
- 6차(10%): 2029.02.20
- 잔금: 30% (입주 시)
주택도시기금: 55,000,000원 (전 타입 동일)
발코니 확장비: 타입별 상이 (4,944,000원~6,993,000원)
- 계약금: 20% (계약 시)
- 잔금: 80% (입주 시)
평면도
견본주택 설치 타입: 51A, 59C
미설치 타입: 51B, 55A, 58A, 59A, 59B, 59D, 59E, 59F, 59G
주택형별 전용면적:
- 51A: 51.8700㎡
- 51B: 51.9200㎡
- 55A: 55.9900㎡
- 58A: 58.9900㎡
- 59A: 59.9900㎡
- 59B: 59.9300㎡
- 59C: 59.9200㎡
- 59D: 59.9500㎡
- 59E: 59.9800㎡
- 59F: 59.9500㎡
- 59G: 59.8900㎡
발코니: 전 세대 발코니 확장형으로 시공 (발코니 비확장 선택 불가)
대출 및 금융 정보
중도금 대출:
- 총 분양대금의 60% 범위 내 가능 (사전청약 당첨자의 경우 30% 범위 내)
- 중도금 대출 이자 후불제 적용 (입주지정기간 최초일 직전 대출이자 납부일까지)
- 입주지정기간 말일까지 사업주체에게 대납 이자 상환 필요
주택도시기금: 55,000,000원 (전 타입 동일)
- 당초 대출조건 범위 내에서 대환(재대출) 가능
유의사항:
- 정부 정책, 금융시장 변화, 개인사정에 따라 대출 제한 가능
- 중도금 대출 금융기관은 사업주체가 선정
- 중도금 대출에 필요한 보증수수료, 인지대 등 제반 경비는 계약자 부담
유의사항
재당첨 제한: 당첨자 발표일로부터 10년간
전매 제한: 당첨자 발표일로부터 3년간
(단, 전매제한 기간 이내에 해당 주택에 대한 소유권이전등기를 완료한 경우 소유권이전등기를 완료한 때에 전매행위 제한기간이 지난 것으로 봄)
거주 의무: 최초 입주가능일부터 3년간
(최초 입주가능일부터 3년 이내에 입주하여야 하고, 3년 동안 계속하여 해당 주택에 거주하여야 함)
인지세 납부: 계약 시 인지세법에 따라 인지세 납부 필요
- 5천만원 초과 1억원 이하: 7만원
- 1억원 초과 10억원 이하: 15만원
마이너스 옵션: 기본선택품목(마이너스옵션) 선택 가능
- 마이너스옵션 선택 시 발코니 확장 및 추가선택품목(유상옵션) 선택 불가
추가 정보
견본주택 위치: 경기도 하남시 망월동 941-1번지
견본주택 운영 시간: 10:00~17:00
홈페이지: https://prugio.com/hb/2025/gyosan (2025.04.25 정식 오픈)
문의전화: 1566-1687
청약 방법: PC 또는 모바일앱(App)에서 가능
- LH 청약플러스(apply.lh.or.kr) 홈페이지 및 모바일앱
주변 입지
하남교산지구 내 A-2블록에 위치한 이 단지는 하남시의 새로운 주거 중심지로 개발되고 있는 교산지구에 자리하고 있습니다. 교산지구는 하남시의 신규 개발 지역으로, 향후 교통, 교육, 생활 인프라가 지속적으로 확충될 예정입니다.
- 교통: 5호선 하남검단산역 도보 9분, 중부고속도로 하남 톨게이트
- 교육: 천현초등학교, 하남초등학교, 하남중학교 ,하남경영고등학교 인접
- 생활편의시설: 하남시청, 하남홈플러스, 하남 스타필드
신청 방법
1. 청약 신청 준비:
- 인증서(공동인증서, 네이버인증서, 금융인증서, 토스인증서, KB국민인증서 중 1개) 발급
- 청약통장 가입 및 조건 충족 확인
- 해당 자격 및 소득, 자산 기준 충족 확인
2. 청약 신청:
- LH 청약플러스(apply.lh.or.kr) 홈페이지 또는 모바일앱 접속
- 공급유형별 청약 접수일에 신청
- 주택형별로 신청 (개별 주택타입 선택은 불가)
3. 당첨자 확인:
- 2025.05.23(금) 10:00 발표
- LH 청약플러스 및 모바일앱, ARS(1661-7700)에서 확인
4. 서류 제출:
- 2025.05.29(목)~06.04(수) (7일간, 10:00~17:00)
- 교산 푸르지오 더 퍼스트 견본주택 방문 접수
- 당사 홈페이지를 통한 사전방문예약제(구비서류 지참 방문)
5. 계약 체결:
- 2025.07.15(화)~07.22(화) (8일간, 10:00~16:00)
- 교산 푸르지오 더 퍼스트 견본주택
마치며
교산 푸르지오 더 퍼스트는 하남 교산지구의 새로운 랜드마크가 될 것으로 기대되는 공공분양주택입니다. 대우건설의 푸르지오 브랜드 아파트로, 품질과 설계에 대한 신뢰도가 높습니다. 다양한 평형대와 타입을 제공하여 1~3인 가구부터 4인 이상 가구까지 선택의 폭이 넓습니다.
청약을 고려하시는 분들은 자신의 청약 자격과 조건을 꼼꼼히 확인하시고, 지역 우선공급 비율과 특별공급 자격 요건을 체크하시기 바랍니다. 또한 분양가와 납부 조건, 중도금 대출 가능 여부 등 재정적인 부분도 미리 계획하시는 것이 좋습니다.
2029년 6월 입주 예정이므로 장기적인 관점에서 투자 가치와 실거주 가치를 함께 고려해보시기 바랍니다. 더 자세한 정보는 견본주택 방문이나 홈페이지를 통해 확인하실 수 있습니다.
